Büroflächen

- In zentraler Positon werden die Büroflächen durch das repräsentative Treppenhaus mit großer Aufzugsanlage erschlossen. Verschiedene Bürotyten von Einzelbüros bis hin zu Open-Space-Lösungen sind auf den flexiblen Büroflächen möglich.
Ergänzt werden die Arbeitsplätze durch einen zusammenschaltbaren Konferenzbereich, einen zentralen Empfang mit Loungebereich sowie eine zentrale Teeküche.
Durch einen separaten Eingang an der Stiftsstraße kann die Fläche auch in mehrere Büroeinheiten aufgeteilt werden.

Räume	Flächen		Räume	Flächen
Empfang/Lounge	48,22 m²		Besprechung	23,54 m²
Büro 1	12,64 m²		Teeküche	13,55 m²
Büro 2	21,63 m²		Archiv 1	15,77 m²
Büro 3	31,65 m²		Archiv 2	7,55 m²
Büro 4	24,40 m²		WC Herren	14,21 m²
Büro 5	24,71 m²		WC Damen	9,72 m²
Büro 6	19,74 m²		Flur 1	38,07 m²
Büro 7	58,78 m²		Putzmittel	14,72 m²
Büro 8	21,44 m²		Flur 2	4,23 m²
Büro 9	26,60 m²		Serverraum	5,25 m²
Büro 10	22,73 m²		Dachterrasse	72,93 m²
Gesamtfläche DIN: ca. 532,08 m²

Kaufpreis / Miete auf Anfrage

Highlights

• Niedrigste Betriebskosten durch KFW-55 Standard
• Barrierefreie Erschließung
• Hochwertiges Profilsystem grau/weiß (innen)
• Türen mit Glaselement
• Hochwertiger Textilboden
• Optionale Kühlung
• Begehbarer Innenhof
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Fassaden

- Das Fassadenkonzept des neuen Wohn- und Geschäfthauses an der Hochstraße zeigt eine elegantes wie auch spannendes Spiel von leicht versetzten vertikalen Elementen innerhalb einer hellen Putzfassade.

Hohe Schaufensteranlagen begleiten den Besucher bis zum überdachten Eingang der Einzelhandelsfläche.

Haustechnik Konzept

- Die Heinsberger Höfe werden als Energieeffizienzhaus (KFW-55) erstellt. Das bedeutet einen sehr niedrigen Energieverbrauch und ausgezeichnete thermische Behaglichkeit. Das basiert auf einzelnen bautechnischen Komponenten, die so genau aufeinander abgestimmt sind, dass entweichende und damit verloren gehende Wärme auf ein Minimum reduziert wird.

Die im Haus anfallende Wärme und das einfallende Sonnenlicht werden maximal genutzt. Ein Energieeffizienzhaus 55 ist sehr gut gedämmt. Eine wichtige Haustechnische Komponente ist die automatische Komfortlüftung mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von bis zu 90 %. Sie sorgt für hygienisch einwandfreie Luft und transportiert Feuchtigkeit und Gerüche dort ab, wo sie entstehen. Dieser Abluft wird im Wärmetauscher des Lüftungsgeräts die Wärmeenergie entzogen und auf die einströmende Frischluft übertragen – ohne dass eine Vermischung entsteht.

Der Heizwärmebedarf wird durch die nachhaltige Konzeption auf ein Minimum reduziert. Zusätzlich erhöht sich die Behaglichkeit und sorgt für mehr Wohlbefind en. Optional kann die Lüftungsanlage auch mit Pollenfilter ausgestattet werden. Ein Segen für Allergiker.

Mit den energieeffizienten Heinsberger Höfen haben Sie schon jetzt den Baustandard der Zukunft. ausgestattet mit modernster und energiesparender Haustechnik – ökonomisch sinnvoll und ökologisch wertvoll.

Parken Untergeschoss

- Das Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses beherbergt die Lagerflächen des Einzelhandels und der Kanzlei. Die Wohngeschosse finden hier ihre notwendigen Kellerräume.

Über eine komfortable Aufzugsanlage wird eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen erschlossen.

Ausstattung

• Niedrigste Betriebskosten durch KFW-55 Standard
• Barrierefreie Erschließung
• XL Autoaufzuganlage
• Großzügiges Treppenhaus mit Aufzug
• Natürlich Belüftet
• Getrennte Müllräume
• Trockenraum für die Wohnungen
• Lagerräume für Wohnen und Gwerbe
• Fußläufiger Treppenzugang von beiden Straßen
• 17 Fahrradstellplätze