Einzelhandelsflächen

- An der stark frequentierten Hochstraße liegt der Haupteingang der großzügigen Einzelhandelsfläche. Notwendige Nebenflächen liegen gut belichtet an der hinteren Stiftsstraße. Über einen zweiten Eingang kann die Einzelhandelsfläche auch an die Stiftsstraße angeschlossen werden und so einen Passagenähnlichen Durchgang bilden. Bei Bedarf sind auch zwei separate Verkaufsflächen darstellbar.

Räume	Flächen
Verkaufsfläche	448,34 m²
Teeküche/Sozialraum	12,35 m²
WC Herren	6,99 m²
WC Damen	8,92 m²
Lager UG	40,07 m²
Gesamtfläche DIN: ca. 516,67 m² Das EG/Einzelhandelsfläche ist bereits teilvermietet so sind nur noch 180 m² frei/zu vermieten.

Highlights

• Niedrigste Betriebskosten durch KFW-55 Standard
• Barrierefreie Zugänge
• Profilsystem P/R Fassade Aluminium
• Großzügige Schaufensteranlagen (beidseitig)
• Hochwertige getrennte Sanitärbereiche
• Zugänge von beiden Straßen vorhanden
• Verschiedene Flächenkonfigurationen möglich
• Witterungsgeschützte Haupteingänge
• Stellpätze in der hauseigenen Tiefgarage

Kaufpreis / Miete auf Anfrage

Fassaden

- Das Fassadenkonzept des neuen Wohn- und Geschäfthauses an der Hochstraße zeigt eine elegantes wie auch spannendes Spiel von leicht versetzten vertikalen Elementen innerhalb einer hellen Putzfassade.

Hohe Schaufensteranlagen begleiten den Besucher bis zum überdachten Eingang der Einzelhandelsfläche.

Haustechnik Konzept

- Die Heinsberger Höfe werden als Energieeffizienzhaus (KFW-55) erstellt. Das bedeutet einen sehr niedrigen Energieverbrauch und ausgezeichnete thermische Behaglichkeit. Das basiert auf einzelnen bautechnischen Komponenten, die so genau aufeinander abgestimmt sind, dass entweichende und damit verloren gehende Wärme auf ein Minimum reduziert wird.

Die im Haus anfallende Wärme und das einfallende Sonnenlicht werden maximal genutzt. Ein Energieeffizienzhaus 55 ist sehr gut gedämmt. Eine wichtige Haustechnische Komponente ist die automatische Komfortlüftung mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von bis zu 90 %. Sie sorgt für hygienisch einwandfreie Luft und transportiert Feuchtigkeit und Gerüche dort ab, wo sie entstehen. Dieser Abluft wird im Wärmetauscher des Lüftungsgeräts die Wärmeenergie entzogen und auf die einströmende Frischluft übertragen – ohne dass eine Vermischung entsteht.

Der Heizwärmebedarf wird durch die nachhaltige Konzeption auf ein Minimum reduziert. Zusätzlich erhöht sich die Behaglichkeit und sorgt für mehr Wohlbefind en. Optional kann die Lüftungsanlage auch mit Pollenfilter ausgestattet werden. Ein Segen für Allergiker.

Mit den energieeffizienten Heinsberger Höfen haben Sie schon jetzt den Baustandard der Zukunft. ausgestattet mit modernster und energiesparender Haustechnik – ökonomisch sinnvoll und ökologisch wertvoll.

Parken Untergeschoss

- Das Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses beherbergt die Lagerflächen des Einzelhandels und der Kanzlei. Die Wohngeschosse finden hier ihre notwendigen Kellerräume.

Über eine komfortable Aufzugsanlage wird eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen erschlossen.

Ausstattung

• Niedrigste Betriebskosten durch KFW-55 Standard
• Barrierefreie Erschließung
• XL Autoaufzuganlage
• Großzügiges Treppenhaus mit Aufzug
• Natürlich Belüftet
• Getrennte Müllräume
• Trockenraum für die Wohnungen
• Lagerräume für Wohnen und Gwerbe
• Fußläufiger Treppenzugang von beiden Straßen
• 17 Fahrradstellplätze